根据我国相关法律法规之明确规定，未获批准颁发预售许可证书的房产交易合同无法产生效力。在此情况下，买卖双方若签署了所谓的“商品房预售合同”，则该份协议应被视为无效。然而，在相关诉讼程序启动之前，卖方向相关部门申请并获得商品房预售许可证明的，则可将此视为有效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。