在普遍情况下，当购房者在与房地产开发商达成购房协议并签订购销合同时，若发现所购房产价格有所下滑，则他们将难以行使撤销权来解除这一商品住宅销售合同，亦无法主张退回已实际支付的购房款额。相反，他们必须选择严格遵循并落实在当时所签署的商品住宅销售合同中所规定的各项条款及其应尽义务。这是由于，商品住宅销售合同被视为要式合同，其订立须符合法定的条件以及程序规范，即仅在中标且签订合同时，合同方可正式生效并产生法律约束力。因此，受害方不能以房价下跌为由，提出撤销或终止购房协议，或者向开发商索还已经支付的购房款项。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。