在购房交易中，如果开发商未能按照合同规定如期交付房屋，那么其应于交房日期起计的两个月以内向业主支付延期交房的违约金。对于开发商逾期交房的行为，购房者有权以书面形式向开发商提出催告，并与之协商确定合同的最终履行期限，敦促开发商尽快严格执行该份合同；若经过催告超过三个月以上仍未得到有效改善，购房者可依据法律赋予的权利行使解约权，由开发商承担违约责任，需根据合同条款支付违约金、赔偿金等方式来弥补购房者受到的相应经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。