若订金已经顺利地缴付完成，且该订金金额未超出合同交易总额的百分之二十的上限，那么此份购房订金协议便将被认定为具备法律约束力的文件。在这里，我们所提到的“订金”实际上可视为当事人双方为了确保债务得以如期履行而达成的一种约定，即由其中一方预先向另一方支付一定数额的货币作为担保。关于订金的具体数额，当事人可以自行协商确定，但是必须要遵守一个重要的限制条件，那便是其总金额不能超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。