| 问题 | 买房的预售合同合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我国相关法律法规的规定，只有在取得了商品房预售许可证明后所签订的房屋预售合同才具备法律效力；而在卖方并没有取得商品房预售许可证明的情况下与买方签订的认购协议则不具备有效性，但是如果卖方能够在诉讼提起之前顺利获得商品房预售许可证明的话，就有可能被认定为是有效的；
此外，当事人必须具备完整的书写能力，并且他们的意思表示必须是出于自愿且真实的； 最后，合同的内容也必须是合法的，并且要符合法律规定的形式要求。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
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