在决定购买房产时，务必审慎审查主合同之效力。若主合同无效，相应地，其所附担保合同亦将被视为无效。
此外，需对支付款项的性质进行明确界定，尤其应注明“定金”字样。
同时，主合同及定金合同的主体要求应保持一致。
最后，定金合同须采用书面形式订立，且其金额不得超出主合同标的额的百分之二十。如有超额情况，则超出部分将无法得到人民法院的法律支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。