若购房者发现所购房屋的实际建筑面积与原始购买合同中所约定的总面积相差超过了百分之三（含），则购买者有权请求解除该项买卖交易合同并要求卖方返还其支付的全部购房款项，在此基础上，买方还可以要求卖方偿还其已经支付购房款项所产生的全部利息。
另外，若买方愿意维持原有的买卖交易合同继续有效，则其有权利要求卖方将多收的购房价款按照买卖双方事先约定的方式进行单倍或双倍的返还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。