对于如何办理退购房定金这一业务，其整体流程大致可分为以下几个环节：
首先，应仔细查看所签订的购房协议及有关文件，重点关注其中的退款方面内容，包括退款条例、退款条件、提前通知时间以及相关的责任和义务等细节信息。
其次，需向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时提供相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等，务必保证申请内容明确无误地表达出您的诉求及其原因。接下来，需要与开发商或卖方进行深入的商谈，就退款事项展开实质性的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行沟通，并寻找能够满足双方利益的解决方案。若经过上述步骤仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若以上所有途径均告失败，您还可以选择通过诉讼的途径去解决争议，从而实现退还购房定金的目的。在决定提起诉讼之前，强烈推荐先咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。