通常而言，若房地产开发项目未能齐备五种法定证书（即所谓的“五证”），那么依照我国相关法律法规，在此基础上签署的合约将不受法律保护。
同时，鉴于银行按揭仅依据合法有效之合约执行，因此证照不全的楼盘也将被禁止进行贷款业务。
然而，对于证照不全的房产是否能够申请贷款呢？实际上，部分银行可能会根据项目的潜在风险程度以及开发商的综合实力进行谨慎评估，并在某些特殊情况下，即使证照尚未齐全，亦有可能为购房者提供按揭服务。

《民法典》第六百六十七条
【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。