关于商铺租赁协议中涉及到的实际房屋面积与其所标定的合同面积出现不符的情况，当其数值未超过3%的合理范围时，应以真实的房屋面积作为计算房租费用的依据；而当其数值超出了3%的合理范围时，买方有权选择终止该租赁协议，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息全额退还给买方；若买方仍然愿意继续履行该租赁协议，则可根据房屋面积误差的具体比例以及双方在协议中的约定价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。