（一）关于返租商铺的合法性问题，不得不严肃地指出，此类行为严重违反了国家有关法律法规。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商在向每个个体消费者出售整个商业项目时，采取将其划分成许多细小的产权商铺的策略，进而与每位购买者签订相关返租合同，以确保在约定期间内，这些商铺将全部归还到开发商手中进行统一运营，而开发商也必须按照预先设定的日期，向各个购买者支付固定的租金收益。
（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式确实可以有效地加快资金回笼速度；
然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。
然而，我们需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》中的相关规定，任何房地产开发企业都不得采用售后包租或者任何类似的手段来出售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。