在二手房交易中，如果卖家未能按照约定按时交付物业，买家可以依据有效的合同条款要求支付相应的违约金作为补偿。若发生违约事件，买卖双方应首先进行沟通协商，如无法达成共识，可依法通过法律途径解决。在进行二手房交易时，务必仔细核实卖方的真实身份信息；还需前往房地产管理部门查询并确认卖方所持有的房产证书是否真实、合法；
同时对物业的品质以及其他相关附属设备设施的状况进行全面而深入的审查。

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。