在法律领域中，房屋合同纠纷被归类为经济纠纷案件之一，这也是民事案件的重要组成部分。当出现房屋合同纠纷时，当事人可以选择通过友好协商来寻求妥善解决方案；若无法达成共识，便可依据相关合同规定或当事人间达成的合意，将争议提交给指定的仲裁机构进行裁决；倘若仲裁未能解决问题，当事人则有权利向当地人民法院提出诉讼请求，从而运用法律武器维护自身的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。