在进行房屋买卖交易时，务必经过集体组织即村民委员会的书面批准。
其次，若涉及共有房屋，则必须取得其他共同所有人的明确同意。
此外，还需提供户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关资料的原件。在此过程中，应前往产权登记部门对房屋产权状况进行详细审查，包括确认是否存在抵押等担保事项、是否已被人民法院采取查封等财产保全措施。
最后，必须签订书面买卖合同，并按照规定程序完成审批、过户等手续。房屋买卖合同须经相关职能部门审核批准，同时办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；
另外，还需要到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。