| 问题 | 房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿? 根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，因变更或者解除租赁合同使一方当事人受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。 1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。 2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。 反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。 3、解除合同要有必要的书面手续多出一份合同，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。 所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。 协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件，守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 房东单方面解除租赁合同是属于违约行为，应将押金退换于租客，并按照租赁合同上相应的违约金额进行赔偿，前提是违约金合理，如若不合理，可以起诉，将违约金减少; 以及在终止合同期间带给租客的实际经济损失，给予相应的赔偿。 二、在租赁合同中双方都有哪些义务? 房屋租赁合同简单规范本承租人的权利在承租期内占有、私用房屋。 租期届满后，原承租人优先续租。 承租人的义务按要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付押金，在租期届满后将原房屋完好退还。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租房屋，其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修。 房东单方面提出解除租赁合同属于房东违约行为，应先退还押金，并按照合同上违约金额规定进行赔偿，在这期间租客实际受到的经济损失由房东进行相应的赔偿。 在租赁合同中，双方都是有相应的权利和义务的，房客的主要义务就是按时交房租，房东的主要义务是将房子按照合同给租客使用。 |
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