1.审阅房产买卖契约：对于购买房屋所签订的契约书中的退款相关条目及约束条件，务必予以详尽审读。深入理解契约中约定的退款前提条件、预先告知的必要时间限制及其相应的责任与义务等信息。
2.提交退款申请：采用书面方式向建筑商或者出售方递交明确的退款申请，同时需附上相关的证据材料，如付款证明、详细的书面通信往来记录等等。以确保准确无误地表达出您的诉求及原因所在。
3.开展双向协商：与建筑商或者出售方进行积极的沟通协商，针对退款事项展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳方案。
4.若未能与建筑商或者出售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据契约约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取此种行动前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。