商品房买卖合同出现违约行为时，应当由违约方承担相应的法律责任。若在事先明确规定的合同条款中设立了违约金，则理应依据该约定支付相应金额，但条件是约定的违约金不足以弥补另一方所遭受的实际经济损失的话，那么人民法院或仲裁机构有权根据相关当事人的申请进行调整和增补；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，同样也可通过上述途径进行适度的削减。若双方在签订合同时并未就违约金事宜作出具体约定，那么违约方将依照实际产生的经济损失来承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。