若房屋开发商未能获得法定许可的《商品房屋预售许可证明》便预先出售房屋，依据其违法行为严重程度以及所导致的相应结果，我们将会作出如下有区别的处罚措施：
第一种情况，如果开发商只销售出一套房屋并且所收取的定金或者购房款项没有超出五十万元人民币，那么他们将被要求返还所有非法所得收益，同时还需缴纳其所获得的预付款总额的百分之零点五作为罚款；
第二种情况，如果开发商在销售过程中涉及到两套以上但不超过五套的房屋交易，或者所收取的定金或者购房款项已经超出五十万元人民币但不超过三百万元人民币，那么他们同样需要返还所有非法所得收益，同时还需缴纳其所获得的预付款总额的百分之零点八作为罚款；
最后一种情况，如果开发商在销售过程中涉及到六套以上的房屋交易，或者所收取的定金或者购房款项已经超出三百万元人民币，那么他们同样需要返还所有非法所得收益，同时还需缴纳其所获得的预付款总额的百分之一作为罚款。针对那些不符合商品房销售条件的房地产开发企业，如果他们向买受人收取预订性质的费用，我们会根据其所收取金额的大小，明确规定从一万元至三万元不等的三个档次的处罚标准。
此外，对于那些未取得相关资质证书而擅自从事房地产开发经营活动的企业，我们也会根据其违法行为的严重程度以及所导致的相应结果，确定五万元及十万元两个档次的处罚标准。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条
违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。