商铺托管行为，通俗而言即是指从房地产开发商手中购买商业用房后，将其全权委托给专门的运营管理公司进行统一运营并负责租金的回馈给业主。在此过程中，涉及到两大根本性的法律关系：
首先，是商业用房（商铺）的销售与购买之契约关系；
其次，则是商业用房（商铺）的有偿委托经营关系。在这其中，涉及到的法律主体包括：
首先，是商业用房（商铺）的开发建设单位；
其次，是后期接受委托对商业用房（商铺）进行经营管理的物业服务企业；
最后，则是在购买阶段作为购房者，而在后期成为委托方的业主。
然而，值得注意的是，商铺托管过程中的最大风险在于，一旦出现返租问题且运营商面临破产困境时，业主将难以顺利地获取应得的返租租金，甚至可能面临退铺困难的局面，原因在于业主所签订的买卖合同以及托管运营合同实际上属于两种不同的法律关系。

《公司法》第五条
公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。