问题 | 买房收定金违约金吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在签订合同时,我们有权约定定金以及违约金两种形式。
然而,这两种法律责任无法同时适用于同一项违约情况之中。 首先,定金的数目通常由当事人各方自由商定,但其数值应严格遵守不超过标的价值百分之二十的规定。违反此项规定的定金,超过部分将被视为无效;倘若接受定金的一方违约,需向对方双倍返还定金;若系支付定金的一方违约,则不可取回已付定金。 其次,当发生违约时,首先应当对照所签署的合同中有关违约责任的具体条款进行赔偿。若未能明确约定违约金,则应依据违约行为给对方带来的实际损失进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 |
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