当您面临“一房二卖”的困境时，作为权益受损方，您有权通过三种途径维护自身合法权益，即谈判协商、寻求仲裁以及提起诉讼等。在遭遇此问题时，购买方有权利申请终止这份房屋买卖协议、追回已经支付的购房款项及其对应的利息收入、要求相关责任人进行经济赔偿，以及向出售方索取不超过其所支付购房款项总额两倍的赔偿金。
然而，倘若出售方并非房地产开发商这类专业机构，此时，购买方将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能要求对方退还购房款项及相应利息，同时对其造成的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。