在交付定金之际，若已明确约定了签订正式合约的期限，则可要求房地产开发公司在该规定期限内严肃执行签署合同之职责；而若当期限届满后，房地产开发商仍然未能依法签订合同，此时便有权主张解除该合同，并且要求房地产开发商以双倍形式返还所缴纳的定金；另一方面，您亦可通过法律诉讼途径，向法院提起诉讼，请求其强制房地产开发商与您签订合同。由于无法归咎于当事人双方责任的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立的情况下，房地产开发商应无条件地将定金如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。