对于物业管理服务及业主之间可能出现的纠纷，我们通常采用民事调解与行政调解两大策略进行妥善处置。
其中，民事调解是指由争议双方当事人共同选择一家有权威且信誉度较高的中介组织或个人，在尊重双方意愿以及授权的前提下，从正面角度出发提出并执行恰当的解决方案，从而有效地消除纠纷。
然而必须明确的是，这种形式的调解并不具备法律约束力，因此在调解过程中，若任何一方当事人拒绝遵守达成的约定事项，那么纠纷仍然无法得到彻底解决。
此外，当事人还可通过和解或调解来解决合同争议。当双方当事人均无意愿进行和解、调解或者和解、调解未能成功时，他们可以依照仲裁协议向相应的仲裁机构提交仲裁申请。
值得注意的是，涉及到涉外合同的当事人，他们同样可以根据仲裁协议向我国的仲裁机构或者其他国家的仲裁机构申请仲裁。而如果当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效，他们也可以向当地人民法院提起诉讼。
最后，当事人应严格履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书；如有拒不履行的情况，另一方当事人有权请求人民法院强制执行。

《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。