关于房屋返租事宜，我们需要关注以下几个方面:
首先，务必要核实房东所出示的身份证件与其房产证上的所有人信息是否完全吻合；
其次，我们需要询问房租费用当中涵盖了哪些具体项目，并进一步了解水电费、供暖费、燃气费及物业管理费等相关费用是如何划分的；
再次，务必商定清楚租房的具体期限、是否允许转租以及房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等重要条款；
此外，我们还需向房东索要租金和押金的收款凭证以备日后查证之用；
最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应在协议中进行详细规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。