除非涉及到合同条款，那么协议书便不构成任何影响。
此外，如果由于特殊原因导致购房者无法支付房款，定金可以进行退还。
然而，退还定金的具体时间却难以确定，因为只有当有新的购房者对该房产产生兴趣并支付定金后，原先的定金才得以归还给原业主。房地产开发商一旦收取了资金，通常不会轻易地退还给客户，往往会采取东墙补西墙的策略。若开发商没有取得相应的预售许可证，购房者便可利用此点要求全额退还定金。定金作为一种债务担保形式，是指合同双方在签订合同时约定的，为了确保合同的顺利执行，由其中一方在法律允许的范围内向另一方提前支付的一定金额。在债务方履行完债务之后，收到定金的一方有权选择收回定金或将其折算成价款；而对于未能履行债务的一方，应将双倍的定金返还给支付定金的一方。如果支付定金的一方未能履行债务，则无权要求返还定金。违约定金的性质及作用与违约金相似，均具有间接保障合同履行的效力。解约定金则是解除合同所需付出的代价，支付定金的一方可以通过失去定金所有权的方式解除合同，而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式实现合同的解除。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。