对于已经缴纳全额款项但尚未签订购房合同的情况，您可以采取以下措施进行处理：
首先，您需要向开发商提出退还部分房款的请求；
其次，在等待预售许可证颁发并签署正式合同之前，您需先行支付按揭贷款的30%作为首次付款。当预售许可证顺利办妥后，您再将剩余的房款按照约定全部付清即可。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。