商品房预售与现售合约在以下几个方面存在显著差异：
首先，销售条件各异。按照国家规定，房地产开发商进行商品房预售必须确保其投入开发建设的资金达到工程总体投资的百分之二十五以上。反之，对于商品房现售行为，则需要在取得竣工验收合格证书后才能进行销售；
其次，所承担的风险程度相异。当购房者签署了预售合同时，由于各种不可预测的因素，如施工过程中的意外情况等，可能导致商品房无法按期完工或者交付使用，从而使得购房者无法实际拥有该商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对购房者来说风险较大；
最后，交房时间也有所不同。在商品房预售的情况下，开发商需在合同约定的期限内完成房屋的建造并交付给购房者。
然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同之后即可立即入住新居。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。