若房屋的实际面积与合同约定面积相差超过了3%，则买方享有单方面撤销合同的权利，且卖方须在收到退回的购房款后支付相应的利息。若相差未达到或等于3%，则可依据面积误差的比例以及预订的房价来判断责任归属，此时，买方有两种选择：
其一，按照面积误差的比例，加上预先协议好的房款，由买方进行补偿；
其二，由卖方独自承担这部分差额；
第三种情况，即面积误差在3%以内，但卖方却拒绝承担责任，那么买方有权要求卖方退还多收的款项并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。