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问题 商铺违约金如何计算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于商铺违约金的规定,我们可以从以下几个方面进行考虑和制定:
首先,在签订合同时,合约双方应明确地将违约金的具体计算规则载入合同文本之中;
其次,合同双方也可协商并达成共识,在合同中明确规定一个固定数额的违约金金额。
然而需要注意的是,所约定的违约金数额不得超出因合同违约而导致的实际损失的百分之三十。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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更新时间:2025/4/22 3:15:48