按照约定计算违约金的方法可分为以下两种情况：若在双方签订的购房协议或租赁合同中有明确规定，则应依照相关条款执行；反之，若合同中并未涉及违约金相关事宜，则应依据实际损失进行衡量。如果约定的违约金明显偏低导致实际损失无法得到充分弥补，人民法院和仲裁机构有权根据申请人的申请适当提高违约金标准；反之，若约定的违约金过高远超实际损失，人民法院和仲裁机构也有权依据申请人的申请适度降低违约金标准。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。退房存在违约情形需要支付违约金。法律规定，一方违约的，需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。支付违约金也属于违约责任的一种。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。