当购房者全额承担了购置房产的费用并且完成了相关购房合同的签订之后，倘若遇到下列情形，他们便有权选择退还所购入的房产：首当其冲的困境便是发展商未能按照约定日期交付房屋；
其次，如果在实施开发工程的过程中，发展商未能遵循完备严谨的程序，导致此类合同最终被认定为无效，那么购房者也将因此获得退房的权益；
再者，未经购房者事前同意擅自更改建筑或规划设计方案的行为，同样构成了退房的合理理由；除此之外，当房屋的测量面积与当初签约时所估计的面积相差超过百分之三时，购房者应当享有退回该房屋并要求适当利息赔偿的权利；
值得特别强调的是，如果购房合同对于这类面积差异的处理方式另有明确规定，那么就应该严格按照合同条款来执行；
最后，如果房屋自身存在严重的质量问题，已经对实际居住生活的效能和功能产生了重大影响，那么购房者同样可以依据这一点启动退房流程，并向发展商提出相应的赔偿请求。需要引起重视的是，当房屋涉及到抵押或者其他经济纠纷等复杂情况时，业主仍然具有法定的退房权利。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。