若房地产开发企业存在虚夸产品、服务的事实，则可认定为构成合同违约，对此种情形，购房人有权依照法律规定要求其承担相应的违约责任，例如双倍返还订金等。若因开发企业的不当宣传导致购房人经济利益受到损失，亦应依法对其提出赔偿请求。
如若开发企业在销售过程中存在欺诈行为，如蓄意向购房人隐瞒关键信息以骗取其财物，一旦达到刑法标准，将依法追究其刑事责任。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。