商品房预售乃房地产开发商与购房者所达成的一种协议，约定购房者在实施房地产交易行为之前先行交付预定款项或者定金。
然而，此类交易过程中的一项常见争议便是当购房者收房后会发现房屋实际面积与合同中约定的面积存在偏差。在此情况下，首先需要明确一个重要的概念——面积误差比。所谓面积误差比，即是产权登记面积减去合同约定面积之后所得数值，再除以合同约定面积的百分比。
根据相关法律法规的明文规定，若新商品房出现面积误差，且双方当事人并未就此作出其他特别约定，则应遵循以下处理原则：
（1）面积误差比的绝对值在3%以内的，应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；
（2）若面积误差比的绝对值超过3%，则买受人享有退房权利。此时，买受人选择退房的，开发商有义务在买受人提出退房要求之日起（通常为30天）内，将买受人已经支付的房价款全额退还给买受人，并且还需支付相应的已付房价款利息。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。