在面临除了无法抵挡的因素限制以外的各种类型风险的情况下，开发商如未能按原定日期交付房屋，即需履行支付违约金的责任。假如逾期时间不超出60个自然日，开发商将依照实际天数每天向业主补偿万分之三的违约金；
然而若是逾期超出了60天，业主有权自行选择解除购房合约，并且开发商也必须在接到解约通知之日起的60天内，毫无疑义地退还业主已经支付的购房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为赔偿金。
此外，业主也可以选择要求继续执行现有的房产交易协议，在这种情况下，开发商就需要每天向业主支付百分之五的相关违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。