关于因非不可抗力因素而导致的任何原因，只要房地产开发商未能按照协议约定的期限将房屋交付给业主，就有义务承担相应的违约责任，并且应当支付违约金。详细来说，假如逾期未满60天，开发商每日应当按照房价总额的千分之三向业主支付补偿金；
然而，如果逾期时间超出了60天，那么业主将拥有解除购房合同的权力，此时开发商需要自接到解约通知的那天开始的规定期限内退还已经收取的所有房款，同时按照已收取房款总数的百分之五支付违约金以为赔偿。除此之外，业主还可以选择要求开发商继续履行合同条款，在此种情况下，开发商必需从那时起每天按照房价总额的千分之五向业主支付违约金以作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。