在购买一手新房时，遇到房屋出售前后存在多份出售合同的情形，对于购房者而言，如何最大限度地维护自身权益不受侵害，有以下几点建议可供参考：
第一，详尽搜集各类证据材料：包括所有购房合同、支付款项的凭据以及与开发商之间的沟通过程中的聊天记录等等，以此充分证明购房者作为合法购买方对该套房产所享有的权利；
第二，积极与开发商开展对话协商：购房者应当首要寻求与开发商直接展开交流，深入了解开发商对此事的态度及可能提出的解决策略，同时努力争取达成双方都能接受的和解协议；
第三，若协商未能取得预期效果，购房者可考虑诉诸法律途径：向当地法院提交诉讼请求，主张确认自身所签订的购房合同具有法律效力，并要求开发商严格按照合同约定履行交付房屋的义务或者承担相应的赔偿责任；
第四，在诉讼过程中，购房者还可申请实施财产保全措施：以防备开发商在诉讼期间擅自将涉案房产转售予他人或者实施其他任何可能损害购房者权益的行为。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。