在购买商品住宅时，如果符合以下条件之一便可申请退还已购房产：
首先是根据买卖合同所规定的解除条件；
其次，若开发商在履行合同过程中存在违约行为，比如未能按时交房或者提供货不对板的产品服务，也可视情况要求退房；
再者，如果所购房产存在严重的质量问题，影响到正常居住使用，同样可以提出退房请求；
另外，如果房屋的实际面积与合同约定的面积相差过大，超出了合同约定的范围，也可以作为退房的理由；
最后，如果开发商在出售房产前擅自改变了房屋的用途，但并未提前告知购房者，那么购房者也有权要求退房。除此之外，如果开发商未能按照合同约定的期限准时交房，并且经过购房者多次催促后，仍然超过三个月未能交付，此时购房者也有权利选择退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。