根据我国现行的《中华人民共和国民法典》之规定，房屋因其固有的不动产属性，故而其所有权的变更需经过合法、规范的登记手续方可生效。若卖方在与首位购房者签署购买合同时，未能实现产权转移登记，并在此前提下与另一位购房者签署新的购房协议，此等行为通常会被视作“一房二卖”的违规行为。
然而，倘若卖方已经顺利完成了与首位购房者之间的产权转移登记工作，那么他与次位购房者所签订的购买合同极有可能无法继续履行下去，此时，卖方可能需要承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。