通常情况下，购买房屋的消费者与房地产开发商在签署购房合同时，双方便达成协议，如果房地产开发商未能按照合同规定履行其应尽的责任或违反相关约定，购买方将有权利终止合同并要求退还所有已支付款项。
然而，对于是否能够依据房地产开发商未能及时办理产权备案手续这一违约行为来实现退房的目的，需根据实际情况以及合同所设定的条款进行判断。产权备案虽然对于维护交易安全具有重要意义，但它并非构成购房合同生效的必备要素。若合同明确规定了办理产权备案手续为房地产开发商的法定义务，且由于该项义务未得到履行而对购买方的合法权益造成损害，那么购买方或许具备法律上的理由来主张退房。

《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。