| 问题 | 怎么拿到交房违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，则视为其已经构成了违约行为，消费者有权向法院提起诉讼并主张相应的违约责任。具体而言，若开发商在收到购房者书面催告后的三个月内仍未交付房屋并且无法提供合理的解释和证据，那么购房者有权单方面宣布解除合同，届时开发商需承担所有因违约导致的经济损害后果。
然而，如果在上述相同条件下，开发商能够在三个月内完成房屋交付，此时购房者则无权单方面解除合同，但仍有权要求开发商就逾期期间所造成的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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