若买方未能按照约定履行合同义务，卖方应首选与其进行友好磋商以解决争端。
然而，在经过充分沟通后，若问题仍然无法得到妥善处理，卖方则有权依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求买方承担相应的违约责任。在房屋交易过程中，买卖双方通过签署合同的方式达成共识，这意味着购房合同已经正式生效。如果买方未能按期支付购房款项或者出现其他违反合同规定的行为，卖方有权依据法律规定撤销该份合同，并要求买方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。