该住宅楼的公共区域所占面积是由相关负责监管的房产管理机构制定的标准来衡量与计算。当房地产开发商向公众交付其所开发的房屋之前，房产管理机构将派出专业且经验丰富的测量团队，利用先进的测量设备对整栋建筑物的公用部分进行精确的测绘，进而计算得出准确的公摊系数，这些数据将被用于申请办理房屋的所有权证书以及其他法律手续。可以形象地理解为，住宅楼的公共区域所占面积即等于整栋建筑物的总建筑面积乘以相应的公摊系数。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。