在没有获得商品房预售许可证书的情况下签署的房屋买卖合同，通常应被认定为无效。
然而，若在提起诉讼之前开发商成功获取了商品房预售许可证明，那么该份合同就可视为有效存在。
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明文规定，商品房预售的进行必须遵循许可制度。换而言之，若开发商有意图从事商品房预售业务，便需首先向所在地的房地产管理部门提交有关申请，并要求获得《商品房预售许可证》后方可进行。否则，未经许可擅自进行商品房预售的行为将被视为非法，并可能面临由县级以上的各级人民政府房地产开发主管部门依法予以制止及惩罚等后果。具体的处罚措施包括：对违法所得进行没收、对已收取的预付款部分处以1%以下的罚款等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。