关于退房违约金的计算方式在购房合同中有明确规定，即应严格依据合同来确定；如果合同中并没有对此事项加以约定，那么一般的处理方式是按照法定的总房价价值金额的20%作为违约赔偿金。但是当违约行为给他人带来较大程度的损害时，违约金在此基础上可以适度的调高，以达到主合同实际损失的30%为上限。具体的赔偿金额则需根据合同中的相关条款进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。