在购房合同所约定的退房违约金方面，应严格遵循合同条款来进行计算；若双方并未在合同中对此进行明确规定，则一般而言，违约方需要支付总房价价值金额的20%作为赔偿金。
然而，当违约行为给另一方造成的损害较大时，违约金的比例可适度提高，以达到主合同实际损失的30%为上限。具体的赔偿金额将依据合同中所约定的相关条款进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。