商品房预售合同乃是以尚在施工阶段之房产作为交易对象的一种特殊类型的买卖合同，尽管其具备买卖合同的基本特征，然而，相较于常规的买卖合同，商品房预售合同在许多方面仍存在显着差异。房地产开发企业与有意购买商品房的消费者经过协商后所签署的合同即为商品房预售合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。