若商品房预售登记之后想要退房，可由双方达成共识签订解除协议，或是按照合约条款中的相关规定，满足任意一种法定或约定的解除条件，随后将退房意愿以书面形式传达给另一方，待该通知送达到对方之时，预售房屋购买合同即告解除。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。