商品房预售合同，也被称为“楼花买卖合同”，是房地产开发企业（即预售方）与购房者（即预购方）根据双方意愿达成的具有法律约束力的书面协议。在这份协议中，开发商需在约定的期限内向购房者转让已竣工商品房的所有权，而购房者则向开发商支付定金或者部分房款，并在约定日期接收房屋。它是买卖合同的一个重要类型。
商品房预售合同的有效性取决于以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合法定要求；其次，合同的内容和形式都需要符合相关法律法规的规定。在这三个要素中，当事人的真实意思表示以及合同内容的合法性并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格和形式合法性这两个关键因素上，商品房预售合同却有着自身独特的特点。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。