购买房屋的定金通常可以退还，以下几种情况便可作为退款的参考依据：1.若因购房合同中的相关条款未能达成共识，从而导致购房计划无法进行，购房者有权选择取消购房交易并要求开发商立即返还其所缴纳的定金。倘若开发商拒绝执行，购房者可通过向当地住房和城乡建设委员会（简称住建委）进行投诉来维护自身权益。2.当开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身已构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回所支付的定金。3.若在认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，那么只要符合这些条款中所描述的情形，均可依照认购书或购房合同的约定，要求开发商退还所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。