对于购房者在约定签订协议前主动违约放弃购买房屋之行为，且在协议未签订过程中并无相关法律文件作为佐证，其所缴纳的定金是无法退还的。然而，若因不可抗力的自然因素或政策法规的变动等人为原因，导致双方不能顺利缔结房产交易合同的情形出现，或者对协议及其补充协议内容无法达成共识以至于无法正式签署合同的责任并不归咎于任何一方，在此种情况下，购房者所支付的定金方可予以退还。相反地，如果卖房者在约定签订协议前主动违约放弃出售房屋之行为，且在协议未签订过程中并无相关法律文件作为佐证，那么购房者所支付的定金将可获得双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。